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什么是公积金装修贷款?
发布日期:2018/1/2
公积金装修贷款是除了公积金贷款按揭买房外的另外一种形式。详细地来说,就是个人购房者在正常的公积金贷款买房外,还可根据所购房屋面积,按照每平方米既定标准(具体标准按各地实际执行情况确定)申请公积金装修贷款,贷款总额不得超过房屋总价的一定比例及各市规定的个人公积金贷款额度上限。
 
葛小姐是刚参加工作的80后,没买房之前并不了解公积金装修贷款,今年在父母的帮助下,买了一套总价35万元的55平米商品房,已经从银行办理了商业贷款20万,分10年还清。经过1年的等待,开发商于今年按期完工交房,葛小姐欣喜之余却为没有足够的装修资金而苦恼不已。后来听同事说买房装修可以申请公积金装修贷款,她才知道有这样一个方便的渠道解决装修资金的问题。因此,她特地到住房公积金管理中心咨询这方面的知识,工作人员告诉她,公积金装修贷款的办理是需要特定资料和一定的流程的,具体情况如下:


一、办理公积金装修贷款需要准备的资料


1.房产证(只有现房才有资格申请)


2.房产证所有人身份证


3.户口簿、结婚证(未婚的需到民政局开具单身证明)


4.借款人申请的住房公积金账号


5.若房产内还有银行贷款,须提供最后一期的银行对账单(还款记录)


6.与装修公司签订的房屋装修合同、预算书及装修首付款发票


二、办理公积金装修贷款的一般流程


1.借款申请人向住房置业担保公司提出借款申请,同时交验有关证明和资料;


2.银行对借款人交验的证明和资料审查通过后,借款申请人据此与装修公司签订装修合同并将合同正本交给银行;


3.借贷双方签订《借款合同》和相应的担保合同。以住房作抵押的借款人应办理《个人住房抵押合同》的公证,抵押住房保险和房地产抵押登记手续;


4.银行办妥借款担保手续或收押《房地产其他权利证明》后办理放款手续;


5.银行受借款人委托,按借款合同约定时间以支付装修用款名义将贷款以转账的方式划至装修公司指定的银行开立账户。


以上为通过银行办理的一般流程,具体办理流程各地可能有所不同,在办理前应详细做好准备,了解充分。


三、公积金装修贷款应关注的其他问题


如果想办理装修贷款,一定要多了解这方面的知识,除需了解以上所介绍的内容外,还要关注以下几个问题:


1.已办有商品房按揭贷款的,房屋装修还可以申请公积金装修贷款,但一般情况下申请贷款的额度与原有按揭贷款两项相加不能超过房屋总价的70%,具体标准按各地实际情况执行。比如前面案例葛小姐的情况,最高额度应为4.5万(35×70%-20=4.5)。


2. 公积金装修贷款的优点不仅是办理方便快捷,而且利率与公积金购房贷款利率一致,比商业贷款利率低1个百分点多,节省利息更划算,还款方式自由灵活。

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