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贷款利息上调 创十年新高
发布日期:2018/1/2
为了抑制通货膨胀,减少金融投机,2010年以来,央行持续加息。就在2011年7月7日,央行再次宣布加息0.25个基点,这是年内第三次加息.随着存款准备金率的调高,贷款利息也随之调整. 此次加息并没有采取市场上普遍预期的非对称方式,除了活期存款利率不动之外,其他存款利息、贷款利息都上调了0.25%。此次加息后,一年期的贷款利息由6.31%上升到6.56%。
 
贷款利息上调 还贷压力增加


从贷款购房者的角度说:一些在二、三线城市的贷款购房者觉得自己贷款不多,年限不长,贷款利息上调给自己带来的压力不算很大。实际上却不然,本次加息0.25个基点之后,5年期以上的基准利率突破7的历史心理高位,达到7.05%。若不考虑此前存量房贷利率大部分7折的情况,房贷利率已升至最近10年来的最高水平。由于多次加息出现的叠加效应,加息的效果将逐渐明显。而对于在一线城市买房,贷款数额大,年限长的贷款购房者来说,持续加息无疑将他们的生存成本提高很多。比如,以20年期百万贷款额计算,第一套房增加的月供为149.63元,第二套房增加的月供为168.86元。如果考虑大部分房贷利息可以打7折,对于存量房贷来说,在开始执行新的利率之后,由于三次加息的叠加影响,将使100万的20年商业贷款月供上升大约400元。


贷款利息上调 抑制房地产商


从房地产商的角度来看,贷款利息上调,不仅影响了贷款购房者,对房地产商的资金投放也有抑制作用。也就是说,房地产商的贷款成本提高了,虽然这种提高信贷成本的做法有利于抑制商业银行对房地产商资金投放的冲动,减少投机购房的行为。但是,货币政策不但从资金数量上而且从资金价格上双向抬高门槛,既增加其资金数量压力又增加资金成本压力,特别是抬高使用信贷资金成本对开发商和购房需求者是伤筋动骨的。一些继续存活在市场上的开发商作为强势一方,可以将融资成本增加到房价上面,而作为弱势者的购房需求者,就承受着很大的压力。

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