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消费抵押贷款计算
发布日期:2017/12/28
消费抵押贷款在生活中已经很常见,平日我们购房、购车、住房装修、购买大额消费品都可以申请消费抵押贷款,适用于急需资金用于消费或经营的各类人员。那么如何进行消费抵押贷款计算呢?
 
许先生是刚毕业的80后,在父母的帮助下,买了一套50平米的经适房,从银行办理了消费抵押贷款,贷款额度为40万,利率优惠7折,分20年还清。


一、等额本息计算公式:


计算原则:银行从每月月供款中,先收剩余本金利息,后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低,本金在月供款中的比例因增加而升高,但月供总额保持不变。


需要注意的是:1、各地城市公积金贷款最高额度要结合当地具体来看;2、对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平,再申请购买第二套普通自住房的居民,比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。


二、等额本金计算公式:


每月还款额=每月本金+每月本息


每月本金=本金/还款月数


每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率


计算原则:每月归还的本金额始终不变,利息会随剩余本金的减少而减少。


我们对许先生房屋消费抵押贷款计算一下,许先生贷款时,利率如下:


基础年利率:5.94%


85折年利率:5.05%


7折年利率:4.16%


公积金年利率:3.87%


把年利率换成月利率,则月利率=4.16%/12=0.00347


等额本息还款方式:


每月本金=400000/240=1666.67


每月本息=(4000000-0)X0.00347=1388


第一个月还款额=1666.67+1388=3054.67(元)


再以汽车消费抵押贷款计算为例,假设李先生买车贷款5万元,利率为5.4%,还款6个月。


一、等额本息还款方式:


每月还款金额=5万*(1+5.4%/2)/6=8558.33元


二、等额本金还款方式:


每月本金=8333.33元


每月本息=50000*0.054/6=450元


第一个月还款额=8783.33


三、按月付息到期还本


每个月付息金额=450


到期一次还本=50000元

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